房地产市场调研及数据周报
策支持力度低于预期、销售缓步回暖
本期投资提示
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行业周数据回顾:本周一手房销售环比回升14.3%,累计同比降幅收窄至-13.3%;二手房环比大幅回升29.5%,累计降幅持续15周收窄至-36.9%;库存持续走高,去化周期上升至57.5周,一线城市持续加大推盘,绝对库存上升较快;土地市场成交清冷,全国300城土地出让金1.58万亿,同比下降18%,土地溢价率小幅回升。
申万跟踪48大城市一手房成交套数合计环比上升14.3%,同比下降13.9%,累计同比下降13.3%。本周申万跟踪48大城市一手房合计成交46038套,环比上升14.3%,同比下降13.6%。年初至今累计同比下降13.3%。一线、二线、三线城市分合计成交5972套、26963套、13103套,环比分别上升10.2%、上升14.6%、上升15.7%,市场销售环比大幅回升。
申万跟踪18大城市二手房成交套数合计环比上升29.5%,同比下降13.4%,累计同比下降36.9%。本周申万跟踪18大城市二手房合计成交10381套,环比上升29.5%,同比下降13.4%,年初至今累计同比下降36.9%。一线、二线、三线城市分别合计成交3092套、5647套,1642套,环比分别上升28.2%、上升32.6%、上升22.2%。
申万跟踪19大城市住宅可售套数合计环比上升0.9%,去化周期57.5周。本周申万跟踪19大城市住宅可售套数合计939387套,环比上升0.9%,去化周期57.5周,较上周上升0.5周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为298079套、427248套、214060套,去化周期分别为47.3周、60.5周、71.9周,较上周分别上升0.8周、上升0.2周、上升0.7周。
全国土地溢价率为13.54%,住宅溢价率15.36%,溢价率小幅回升。
2014年年至今全国土地累计成交15842亿元,同比下降18%,溢价率13.54%,环比上周上升0.01个百分点;其中住宅市场为10593亿元,同比下降17%,溢价率15.36%,环比上周升0.03个百分点。
2014年至今全国土地累计成交面积同比下降21%,其中住宅市场同比下降23%。2014年至今申万跟踪45大城市住宅土地累计成交面积17887万平方米,成交金额6339亿元,同比分别下降26%、下降16%,溢价率11.93%,环比上周下降0.06个百分点,楼面地价达到3544元/平米,同比上升13%。
投资建议:销售虽然温和回暖,但库存则继续走高,银行按揭利率折扣依旧难于获取,购房者等待房价及利率下调的情绪加重,销售回暖在*策支持力度不够的情况下只能依靠房企自身的降价促销,回暖力度有限,投资依旧看好龙头房企,优选跨界转型。本周销售环比回暖明显,但银行按揭支持和新房售价下调均与市场预期有差距,购房者观望情绪加重,如果仍以目前*策支持力度,预计金九的销售恢复会低于预期,*策救市预期预计将加重,建议关注:A跨界转型:阳光城、金科股份、北京城建;中天城投、冠城大通、苏宁环球;B龙头房企:保利、万科。
